اقامت یونان از طریق خرید ملک
Residency in Greece through the purchase of property
مزایا
Benefits Financial Residency
هزینه
Accommodation cost Financial
اقامت یونان از طریق خرید ملک
طبق قوانین فعلی یونان، با خرید ملک در یونان با مبلغ حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو میتوانید اقامت دائم یونان را دریافت کنید. این اقامت نه تنها برای شما، بلکه همزمان برای پدر و مادر خود و همسرتان نیز صادر میشود. کارت اقامت یونان از طریق گلدن ویزا به صورت 5 ساله برای متقاضیانی که از سمت lumidgroup اقدام میکنند صرفا بعد از 3 تا 6 ماه صادر میشود.
گلدن ویزای یونان به دلیل، الزام حضور تنها ۱ روز در سال در یونان، یکی از محبوبترین روشهای دریافت اقامت دائم در اروپا است. این بدان معناست که میتوانید اقامت خود را بدون نیاز به زندگی دائم در یونان حفظ کنید.
پایتخت:
آتن
شهرهای مهم:
تسالونیکی، پاتراس
زبان رسمی:
یونانی
واحد پول:
یورو
جمعیت:
۱۰٬۴۰۰٬۰۰۰
اقتصاد:
گردشگری، کشتیرانی و خدمات
سیستم حکومتی:
جمهوری پارلمانی
قیمت ملک در یونان و متوسط هر متر مربع
قیمت ملک در یونان بسته به شهر، منطقه و نوع ملک به طور قابل توجهی متفاوت است. در آتن و جزایر محبوب مانند میکونوس، سانتورینی و کرت، متوسط قیمت هر متر مربع برای ملک مسکونی معمولاً بین ۲۵۰۰ تا ۴۵۰۰ یورو است. در شهرهای کوچکتر و مناطق کمجمعیتتر، این رقم میتواند از ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو متغیر باشد. برای ملکهای تجاری و پروژههای بازسازی، قیمت هر متر مربع معمولاً بالاتر بوده و بسته به موقعیت و امکانات ملک متفاوت است.
علاوه بر قیمت پایه، هزینههای جانبی مانند مالیات، ثبت سند و وکالت نیز باید در نظر گرفته شوند. دانستن متوسط قیمتها به سرمایهگذاران کمک میکند تا بودجه دقیق برای خرید ملک و دریافت گلدن ویزای یونان را برنامهریزی کنند. همچنین این اطلاعات برای مقایسه مناطق و انتخاب مناسبترین سرمایهگذاری ضروری است.
بهترین شهرها و جزیرهها برای خرید ملک
بهترین شهرها و جزیرهها برای خرید ملک در یونان بستگی به هدف سرمایهگذاری و سبک زندگی شما دارد. آتن، پایتخت یونان، به دلیل امکانات شهری، دسترسی به خدمات و بازار مسکن فعال، گزینهای محبوب برای خرید ملک است. جزایر محبوب مانند میکونوس، سانتورینی و کورفو به خاطر مناظر طبیعی بینظیر، جذب گردشگر و امکان اجاره کوتاهمدت، سرمایهگذاران بینالمللی را جذب میکنند. کرت و رودز نیز با ترکیبی از فرهنگ، تاریخ و قیمتهای نسبتا مناسب، برای سرمایهگذاری بلندمدت گزینههای مناسبی هستند.
شهرهای کوچکتر مانند تسالونیکی و پاتراس نیز با قیمتهای مقرونبهصرفه و رشد پایدار، جایگزینهای خوبی برای خرید ملک هستند. انتخاب منطقه مناسب به سرمایه، نوع ملک و هدف شما از سرمایهگذاری بستگی دارد و میتواند هم بازدهی مالی و هم کیفیت زندگی شما را تحت تأثیر قرار دهد.
شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک
شرایط مالی : با خرید ملکی حداقل 250,000 یورویی در یونان (یا 400,000–800,000 یورو بسته به منطقه)، میتوان اقامت پنجساله قابل تمدید دریافت کرد.
خرید ملک نیازمند اخذ شماره مالیاتی یونانی (AFM) و پاسپورت معتبر است ، همکاری با وکیل و نماینده نیز توصیه میشود.
فرآیند شامل تهیه ویزای نوع D ،بررسی کامل سند ملک ، و ارائه بیمه و مدارک مالی است. اصطلاحاً “گلدن ویزا” شامل خانواده متقاضی (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین) نیز میشود.
پس هفت سال اقامت قانونی میتوان برای تابعیت یونانی اقدام کرد، اگرچه نیاز به پذیرش زبان و زندگی مستمر در یونان وجود دارد.
عدم سوء پیشینه: ارائه گواهی عدم سوءپیشینه کیفری از کشور محل اقامت الزامی است.
شرایط سنی: محدودیت سنی خاصی وجود ندارد؛ تنها متقاضی باید بالای 18 سال باشد.
قوانین جدید خرید ملک در یونان
در سالهای اخیر، یونان تغییراتی در قوانین خرید ملک بهمنظور دریافت گلدن ویزا ایجاد کرده است که این تغییرات بر روند سرمایهگذاری و شرایط دریافت ویزای اقامت تاثیرگذار است. در اینجا بهروزترین قوانین خرید ملک در یونان و تغییرات اعمالشده در سالهای اخیر اشاره میکنیم:
1. حداقل مبلغ خرید ملک:
برای دریافت گلدن ویزای یونان، متقاضیان باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو خریداری کنند. این مبلغ برای اکثر مناطق یونان معتبر است، اما برای برخی از مناطق خاص مانند آتن و تسالونیکی، ممکن است تغییراتی در این مبلغ اعمال شود.
2. مناطق تحت پوشش گلدن ویزا:
برخی از مناطق پرتقاضا و شهری در یونان، بهویژه در آتن و تسالونیکی، برای خرید ملک تحت شرایط گلدن ویزا قرار دارند. همچنین برخی از مناطق کمتر شناختهشده و روستایی نیز مشمول این قوانین هستند، اما خرید ملک در این مناطق ممکن است نیازمند تأییدیههای اضافی باشد.
3. مالیاتهای مربوط به خرید ملک:
خرید ملک در یونان شامل مالیاتهایی مانند مالیات نقل و انتقال املاک و مالیات بر داراییها است. این مالیاتها معمولاً بین ۳ تا ۷٪ از قیمت خرید ملک هستند و باید بهصورت یکجا پرداخت شوند.
4. افزایش الزامات برای خرید ملک توسط اتباع غیراروپایی:
قوانین جدید نظارت بیشتری بر خرید ملک توسط اتباع غیراروپایی اعمال کرده است. از جمله الزامات جدید میتوان به ارائه مدارک مالی دقیق و اثبات منابع مالی قانونی اشاره کرد.
5. افزایش تنوع گزینههای سرمایهگذاری:
در سالهای اخیر، یونان گزینههای جدیدی برای سرمایهگذاری به دارندگان گلدن ویزا ارائه کرده است. این گزینهها شامل خرید املاک تجاری، زمینهای توسعهیافته، و همچنین خرید اوراق قرضه دولتی هستند که امکان دسترسی به گلدن ویزا را فراهم میآورد.
6. نظارت قانونی و حقوقی دقیقتر:
در راستای افزایش شفافیت و جلوگیری از کلاهبرداریها، قوانین جدید تأکید زیادی بر نظارت قانونی در خرید ملک و ثبت صحیح مالکیت دارند. متقاضیان باید تمامی مستندات لازم را برای اثبات قانونی بودن خرید ارائه دهند.
این تغییرات قانونی بهویژه برای افرادی که بهدنبال سرمایهگذاری مطمئن و بلندمدت در یونان هستند، ضروری است. توصیه میشود که قبل از اقدام به خرید ملک، از مشاوران حقوقی و مالی معتبر برای راهنمایی و اطمینان از رعایت تمامی قوانین و الزامات استفاده کنید.
8 مزیت دریافت اقامت یونان با خرید ملک
هزینههای مقرون به صرفه نسبت به دیگر کشورهای اروپایی : افرادی که قصد مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک را دارند، میتوانند در کمترین حالت با 250 هزار یورو موفق به خرید ملک در این کشور شوند، در صورتی که این مبلغ در دیگر کشورها بالاتر است.
کسب سود و درآمد : یونان یک کشور توریستی به حساب میآید و به همین جهت سرمایهگذاری در آن با خرید ملک، درآمد مناسب و بالایی برای شما به همراه دارد. به طور میانگین براساس گزارشات درج شده در سایت Numbeo، املاک و مستغلات آن در آتن، در سال حدود 4.5% بازده اجاره دارند.
امکان دریافت تابعیت یونان : شما در صورتی که ملک خود را به مدت 5 سال نفروشید، اجازه اقامت دائم در کشور یونان را خواهید داشت. بعد از گذشت 7 سال نیز میتوانید نسبت به دریافت پاسپورت یا شهروندی یونان اقدام نمایید.
هیچ محدودیتی در خرید ملک وجود ندارد: شما به عنوان یک سرمایهگذار، میتوانید در هر منطقه از یونان که تمایل دارید، ملک خریداری کنید. این ملک میتواند در یک مکان توریستی یا حتی در جزایر بیرونی یونان باشد. از سویی دیگر ملک خریداری شده توسط شما میتواند ملک جدید، نوساز یا حتی درحال بازسازی باشد.
قیمت مناسب املاک در یونان: قیمت املاک در یونان به نسبت دیگر کشورها بسیار مقرون به صرفهتر است. قیمت هر مترمربع خانه در شهر آتن پایتخت یونان، 1700 یورو است.
دریافت اقامت برای تمامی اعضای خانواده: شما با خرید ملک در یونان نه تنها برای خود، بلکه برای تمامی اعضا خانواده نیز موفق به اخذ اقامت کشور یونان میشوید. همسر یا شریکی که با آن قراردادی در یونان منعقد کردهاید، فرزندان تا سن زیر 21 سال و همچنین والدین شما به همراه والدین همسرتان میتوانند اقامت یونان را دریافت کنند.
نیازی به پرداخت مالیات اضافی نیست : یونان با چند کشور دیگر نظیر آمریکا، روسیه و بریتانیا معاهده مالیات مضاعف دارند. با توجه به این معاهده، افراد خارجی تنها در یونان مالیات بر اموال یونان را بایستی پرداخت کنند. همچنین در صورتی که شما کمتر از 183 روز در یونان سکونت داشته باشید، مقیم مالیاتی به حساب نخواهید آمد.
امکان سفر به 27 کشور عضو حوزه شینگن: یونان جزء کشورهای عضو حوزه شینگن است و به همین جهت شما با دارا بودن اقامت این کشور، میتوانید بدون هیچ محدودیتی به 27 کشور عضو منطقه شنگن سفر کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک یونان
- فرم درخواست (Application Form)
- کپی برابر اصل پاسپورت معتبر
- پرداخت هزینه صدور کارت اقامت
- بیمه نامه از شرکت بیمه خصوصی
- گواهی دفترخانه برای خرید ملک
- گواهی دفترخانه در صورت پرداخت کمتر از 250,000 یورو
- گواهی عدم وجود بدهی یا رهن بر ملک
- قرارداد خرید زمین و ساخت یا بازسازی خانه
- پروانه ساخت
- فاکتورها و رسیدهای پیمانکار
- قرارداد تایمشیر (استفاده مشترک زمانی)
- مدرک ثبت انتقال تایمشیر
- گواهی اطلاع رسانی به سازمان ملی گردشگری
هزینههای جانبی و وکالت (اسناد رسمی، دفتر اسناد، مالیات)
در خرید ملک برای دریافت گلدن ویزای یونان، علاوه بر قیمت ملک، هزینههای جانبی مهمی وجود دارد که باید مدنظر قرار گیرد. این هزینهها شامل حقالوکالت و خدمات وکیل برای تنظیم قراردادها، هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت سند مالکیت است. همچنین مالیاتهای مربوط به انتقال ملک و مالیات سالانه مالکیت نیز باید پرداخت شوند. بسته به نوع ملک و منطقه، این هزینهها میتوانند متفاوت باشند و معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت ملک متغیر هستند. رعایت این موارد تضمین میکند که فرایند خرید ملک قانونی و بدون مشکل انجام شود. برنامهریزی دقیق برای این هزینهها به شما کمک میکند سرمایهگذاری بهینه و بدون ریسک داشته باشید.
چرا خرید ملک در یونان انجام دهیم؟
بدون شک کم هزینهترین و سریعترین راه دریافت اقامت دائم اروپا از طریق خرید ملک یونان است. رشد قیمت ملک در یونان در سال 2022 میلادی، به صورت رسمی 13 درصد اعلام شده که سهم آتن در گزارشهای رسمی، 18 درصد اعلام شده است. خرید ملک در یونان علاوه بر رشد سرمایه به یورو، درآمدهای جانبی مانند دریافت اجاره ماهیانه نیز به همراه دارد. به طور مثال در صورتی که یک ملک با ارزش 400 هزار یورو در پایتخت یونان یعنی شهر آتن خریداری شود، حداقل ماهیانه 750 یورو و حداکثر 1200 یورو، درآمد از طریق اجاره ماهیانه خواهد داشت.
اغلب کشورهای اروپایی از جمله یونان، هیچ گونه محدودیتی برای خرید ملک توسط افرادی که خارج از اتحادیه اروپا زندگی میکنند، وضع نکردهاند. خرید خانه و ملک در یونان، یکی از راههای مطمئن برای سرمایهگذاری در این کشور است و شما میتوانید ملک خریداری شده را به صورت کوتاه مدت و بلند مدت به دیگر افراد اجاره دهید و از این طریق سود قابل توجهی دریافت کنید. با خرید ملک در کشورهای اروپایی، سرمایه شما به صورت یورو یا دلار حفظ میشود و ارزش آن نیز براساس دلار رشد خواهد کرد. این به عنوان یک سرمایهگذاری کاملا ایمن به حساب میآید. تنها شرطی که برای خرید خانه در یونان بایستی آن را رعایت کنید، داشتن حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک مورد نظر است، به همین جهت تقریبا تمامی افراد خارجی، شرایط اقامت یونان با خرید ملک را دارند
آشنایی با قیمت خانه در یونان
میانگین قیمت خانه در یونان به پول ایران حدود 241,800 میلیون تومان یعنی حدود €2600 به ازای هر متر مربع است، که در مقایسه با سال قبل نزدیک به 2% افزایش داشته.
خانههای متوسط (حدود 200 متر مربع) به طور میانگین با قیمت €513800 عرضه میشوند، یعنی حدود 25,6 میلیارد تومان.
در آتن، قیمت آپارتمانها از حدود €80,000 شروع شده و تا بیش از €360,000 برای آپارتمانهای متوسط (75 متر مربع) ادامه دارد.
جزایر محبوبی مانند ایگیان و Cyclades از گرانترین قسمتهای یونان هستند، با نرخ بیش از €3300 تا €3750 برای هر متر مربع.
توجه داشته باشید ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت در مقایسه با کشورهایی مانند اسپانیا، پرتغال و حتی ایرلند، کشور یونان است.
حداقل سرمایهگذاری برای گلدن ویزای یونان
حداقل سرمایهگذاری برای دریافت گلدن ویزای یونان بسته به نوع ملک و منطقه متفاوت است. برای خرید ملک در مناطق پرتقاضا مانند آتن یا جزایر معروف، حداقل سرمایه معمولاً حدود ۸۰۰ هزار یورو است. در برخی مناطق با تقاضای کمتر، میتوان با سرمایه ۴۰۰ هزار یورو ملک خرید. پروژههای بازسازی و نوسازی نیز با حداقل ۲۵۰ هزار یورو قابل اقدام هستند. این سرمایهگذاری نه تنها امکان دریافت اقامت سریع را فراهم میکند، بلکه سرمایه شما در ملک تثبیت میشود. انتخاب صحیح منطقه و نوع ملک، هم بازدهی مالی و هم راحتی اقامت شما را تحت تاثیر قرار میدهد. به همین دلیل توصیه میشود قبل از اقدام، مشاوره تخصصی دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک
برای مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری، مدارکی بایستی ارائه دهید که عبارتند از:
- اصل شناسنامه
- پاسپورت با اعتبار 18 ماهه
- تاییدیه حساب بانکی به جهت دریافت ویزا شینگن
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
شایان ذکر است که در هر مرحله نیاز است مدارک دیگری مثل فرم آنلاین درخواست گلدن ویزا یونان و همچنین عکس ارائه دهید.
مراحل خرید ملک در یونان
برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان بایستی مراحلی را پشت سر بگذارید که عبارتند از:
- تعیین یک وکیل حقوقی و انتخاب ملک مورد نظر: وکیل مسئول بررسیهای حقوقی ملک و تنظیم قراردادهاست. انتخاب ملک نیز باید بر اساس هدف اقامت یا سرمایهگذاری انجام شود.
- صادر شدن شماره مالیاتی: شماره AFM برای تمام فعالیت های مالی و خرید ملک در یونان الزامی است و توسط اداره مالیات صادر میشود.
- بررسی اموال به صورت فنی: کارشناسان فنی ملک را از نظر ساختاری، تاسیسات و مجوزهای قانونی بررسی میکنند تا از صحت فنی ملک اطمینان حاصل شود.
- پرداخت عوارض مربوط به تمبر: قبل از انتقال رسمی ملک، مالیات تمبر (Stamp Duty) و سایر عوارض دولتی توسط خریدار پرداخت میشود.
- تکمیل قرارداد خرید ملک: قرارداد رسمی خرید در حضور دفتر اسناد رسمی بین فروشنده و خریدار امضا شده و مالکیت منتقل میشود.
- ثبت عنوان در محلی اراضی: پس از امضای قرارداد، انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک محلی (Land Registry) ثبت میگردد تا قانونی شود.
- ثبت ملک به صورت آنلاین در سازمان امور مالیاتی: اطلاعات ملک خریداریشده باید در سامانه آنلاین سازمان امور مالیاتی یونان ثبت شود تا در پرونده مالیاتی خریدار لحاظ شود.